A real case of the peculiar spanish legal and cadastral system

This is a translation of another post on this blog. Apologies to english speaking readers for this «free» translation :-)

As an expert witness on court I will describe along this post a real case of our peculiar system.

We have all sort of involved intervenient, a Real Estate Developer, a Citizen, a Municipality, a Bank, a Notary, the Cadastre… but it is missing someone… would you guess who?

The history goes back about 15 years ago, when a citizen makes an exchange of land with a Town Council. The swap consists of the transfer of a plot property of the citizen to the City Hall, and City Hall gives the citizen a «buildable plot» which comes from segregation.

Several years later, a developer buys the citizen’s plot Sigue leyendo

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Un caso real…del «peculiar» sistema legal-catastral español

Es un caso que he vivido desde el punto de vista pericial, es decir, prácticamente cuando ya está a punto de resolverse. Pero todo dependerá  del Juez :-)

Tiene todos los intervinientes tipo, un Promotor, un Ciudadano, un Ayuntamiento, un Banco, un Notario, el Catastro…pero faltó alguien…¿adivinas quién? 😉 Sigue leyendo

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Expediente X ( o de dominio)

Después de leer las interesantes notas de Asunción Peix, sobre “Cómo gestionar con acierto los expedientes de dominio”, me ha venido a la cabeza un caso real que pasó por mis manos no hace mucho.

Es el típico caso de gestión de un expediente de dominio técnicamente (jurídicamente) perfecto, sobre todo porque consiguió su objetivo que no era otro que la inmatriculación de la Finca…Pero…sí, siempre hay un “pero”.

Tras varios años de haber conseguido la ansiada matriculación emergen los problemas.

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Sesión Plenaria en Congreso TopCart 2012

En el pasado congreso TOPCART, tuvo lugar una sesión plenaria, donde el Presidente de CLGE, Jean-Yves Pirlot expuso la visión del colectivo europeo.
También pudimos ver de primera mano el sistema francés mediante una exposición de Joseph Pascual, Tesorero de Ordre de Geometres Experts de Francia.
Para finalizar expuse nuestra visión de futuro para nuestro colectivo y como la debemos converger con la actividad que la gran mayoría de nuestros colegas desarrollan en Europa.

 

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Ownership protection in spain – problems of the cadastral system

Last october I took part as speaker at the 3rd CLGE Conference of The European Surveyor in Hanover (Germany).

Below you may find my presentation in that event

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Mesa Redonda TopCart 2012

El pasado mes de octubre tuvo lugar en Madrid el congreso TopCart.

Hubo una mesa redonda compuesta por representantes del ámbito notarial , registral y catastral.

Aporté mi visión desde un punto de vista internacional sobre la realidad de España y su «especial» sistema…

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El Estado Español no garantiza la delimitación de las propiedades privadas

Articulo ABC 25-01-2013

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Jornada sobre Delimitación de la Propiedad: Soluciones a litigios judiciales y extrajudiciales

La Comisión de Formación de la Delegación en Marbella del Ilustre Colegio de Abogados de Málaga, en colaboración con el Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos en Topografía, ha estimado oportuno celebrar una Jornada sobre Delimitación de la Propiedad: Soluciones a litigios judiciales y extrajudiciales, cuya justificación radica en la elevada litigiosidad que se produce en este ámbito derivado de la problemática de delimitación de linderos, excesos de cabida, etc. El creciente interés por la posible solución de los litigios entre colindantes apoyándose en el instituto de la mediación, hace acreedora a la mediación de un tratamiento específico en esta jornada.

El programa de la jornada tiene tanto un enfoque práctico, basado en la utilización del material probatorio topográfico, así como de estudio de la regulación legal de la materia, que seguro será de interés de todos.

DÍA: Jueves, 4 de octubre 2012

LUGAR: Delegación de Marbella del Colegio de Abogados de Málaga

PROGRAMA:

16:15.- Acreditaciones

16:30 – 17:15.- La prueba pericial topográfica. Ponente: D. Daniel Bagalciaga, Perito Judicial.

17:15 – 18:00.- Los procesos de alteración de la propiedad. Ponente: D. Pedro Jesús Ortiz Toro, Presidente-Delegado en Málaga del Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos en Topografía.

18:00 – 18:15.- Pausa-Café.

18:15 – 19:00.- Las diferentes vías de solución a los problemas de propiedad (judicial, extrajudicial y mediación). Ponente: D. José Luis Carreño, Abogado-Mediador.

19:00 – 19:30.- Coloquio.

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IV International Training Course in Topography for Young surveyors

El pasado 17 de septiembre, en Madrid, se inauguró este curso internacional. Organizado por el Consiglio Nazionale Geometri (Italia).

Durante dos semanas, 49 jóvenes ingenieros topógrafos de varios países europeos, incluso 3 de ellos de China, están formándose sobre las últimas técnicas y metodologías en materia geomática.

Programa del curso

El próximo jueves , tomaré parte en este curso, impartiendo una clase sobre Catastro y Propiedad. El día siguiente, viernes, realizaremos una visita a la sede central de la Dirección General del Catastro.

Podéis seguir comentarios sobre el curso en el hashtag #4ITCYSM en twitter

 

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Problemas del sistema catastral (legal) español – Protección de la (delimitación) propiedad

Tal y como escribí en una entrada anterior, participaré en una conferencia internacional dentro del evento Intergeo y la 2ª Asamblea de CLGE.

El título en inglés de la ponencia es, Ownership Protection in Spain – Problems of the Cadastral System, la traducción podría ser la que aparece en el título de esta entrada.

Existe una patente desinformación en los países europeos sobre el sistema de gestión de la propiedad en España. Cada vez que viajo fuera de España y hablo con mis colegas se sorprenden. Sigue leyendo

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