(IN) Seguridad jurídica para la propiedad inmobiliaria

Tras leer el magnífico artículo escrito en el diario El Mundo, por Beatriz Corredor y Alfredo Millá, me he decidido a escribir éste como complemento a aquél, sobre todo porque creo que la problemática existente no sólo afecta al mercado de viviendas sino a todo el ámbito de la propiedad inmobiliaria. Sigue leyendo

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Quincuagésimo aniversario del Colegio de Topógrafos

Hoy, hace 50 años se autorizó la creación del Colegio de Peritos Topógrafos, con el objeto de ordenar la profesión mediante esta entidad oficial.

A continuación reproduzco íntegramente, el decreto que dio lugar al nacimiento del Colegio. Sigue leyendo

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La Catastrometría y el derecho de superficie

Existen ciencias que, con determinada capacidad, pueden servir para cuantificar medidas para luego representarlas sobre un mapa o plano.

Así tenemos a la Topometría (de “topo-” y “-metría”). Conjunto de las mediciones efectuadas sobre el terreno para la realización de planos y mapas. Aunque si bien es cierto que esta palabra no existe en el diccionario de la Real Academia Española, es el equivalente a la misma, topografía, la que sí lo hace. Sigue leyendo

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La (des)Protección jurídica sobre la propiedad inmobiliaria

No hace mucho tuve un par de conversaciones, más que interesantes, en twitter con expertos implicados y siempre dispuestos a debatir sobre nuestro “querido” sistema jurídico preventivo. En una de ellas hablábamos sobre como descubrir, antes de darse, la doble inmatriculación, y en la otra sobre #registro y #delimitación constitutivo en el Registro de la Propiedad

Bajo mi punto de vista hay una cierta, y no menos lícita y lógica, defensa del sistema vigente por parte de los agentes que interactúan en sus respectivos ámbitos. Así tenemos los notarios que no ven circunstancias que rebajen un ápice la seguridad que aportan los diferentes instrumentos que autorizan, los registradores y trabajadores de los registros, que de igual manera no ven riesgos sobre los asientos practicados, y finalmente los abogados que sustentan su labor profesional en una gran mayoría de su actividad en resolver problemas. Sigue leyendo

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El papel del profesional en la actividad de los catastros europeos

Conferencia impartida en el Máster Oficial en Valoración, Catastro y Sistemas de Información Territorial  de la Universidad Miguel Hernández.

11 diciembre 2014

 

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Un belén navideño entre dos términos


En esta época tan entrañable, me crucé hace unos días con un belén en la barriada de Cortes

belen

Por ahora, he indicado donde está ubicado el belén, pero no he concretado exactamente su localización, porque como puede entreverse del título, no está nada claro si está en el término municipal de Benahavís o en el de Estepona
Incluso hoy, una noticia en prensa se ha podido saber que: Sigue leyendo

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Desde una parcela hasta un país, los límites son una fuente de conflictos

Artículo publicado en el Correo de Andalucía, el 8 septiembre 2014

No paran de sucederse noticias sobre el salto de la valla, de Melilla, por inmigrantes indocumentados.

Este fin de semana, el portavoz de la Unión Federal de la Policía, Serafín Giraldo,declaraba ante las cámaras de la SextaNoticias que ni siquiera las autoridades parecen estar de acuerdo en donde está la línea que marca territorio español y territorio marroquí:

“La Policía Nacional y la Guardia Civil están allí sin saber dónde empieza y dónde termina el territorio español y debería aclararse esta situación con protocolos”.

Así también podemos recordar los episodios de tensión en las aguas del estrecho de Gibraltar cuando bloques de hormigón fueron arrojados al mar en una zona demandada como propia tanto por España como por Gibraltar. Sigue leyendo

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La Teoría del Caos

¿Por qué se me ocurrió llamar a esta entrada “la teoría del caos”?

Según Wikipedia,

Teoría del caos es la denominación popular de la rama de las matemáticas, la física y otras ciencias que tratan ciertos tipos de sistemas dinámicos muy sensibles a las variaciones en las condiciones iniciales. Pequeñas variaciones en dichas condiciones iniciales pueden implicar grandes diferencias en el comportamiento futuro, imposibilitando la predicción a largo plazo. Esto sucede aunque estos sistemas son en rigor determinísticos, es decir; su comportamiento puede ser completamente determinado conociendo sus condiciones iniciales.

Podría ser, perfectamente, el título de una película. Más concretamente de serie B, si añadimos la palabra “Inmobiliario”.

Así pues, tendríamos la película “La Teoría del Caos Inmobiliario” con los siguientes protagonistas:

El Promotor, El Tasador, El Catastro, El Registro de la Propiedad, El Ayuntamiento y  por último como estrella invitada, ya que suele ser el que aparece poco o casi nada en la trama, el Geómetra. Sigue leyendo

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El Acta de notoriedad “innotorio”

Uno de los instrumentos que suelen realizar los notarios, es el acta notarial. De entre este tipo de instrumentos hay uno que habitualmente se utiliza para las inmatriculaciones (primer registro) de fincas en el registro de la Propiedad: El acta de notoriedad

Aun siendo lego en la materia del derecho notarial, creo que este acta es un actor muy importante y a veces único para solventar los problemas de la falta de títulos previos con el objeto de inmatricular.

Los protocolos que sigue este acta aseguran su publicidad y permite la oponibilidad de posibles afectados por el hecho notorio.

Pero bajo mi punto de vista tiene un defecto, más bien diría que una falta de desarrollo protocolario, en cuanto a la “flexible” permisividad en la definición del bien sobre el cual recae el hecho notorio. Sigue leyendo

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Artículo de Opinión: Proyecto de Reforma de la Ley Hipotecaria y del Catastro

Artículo de opinión publicado en el Número 68 de la Revista Registradores Sigue leyendo

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